En tillbyggnad behöver planeras i en ordning där varje beslut ger underlag för nästa. Börja med vilket problem den nya ytan ska lösa. Beställ inte först en viss storlek och försök sedan få planlösning, tomt och budget att passa runt den.
1. Beskriv behovet i vardagen
Skriv vilka funktioner som saknas och hur de ska användas: ett sovrum, större kök, arbetsplats eller annan tillgänglighet. Skissa på hur du rör dig genom befintliga och nya rum. Undersök också om en förändring inom huset kan lösa delar av behovet.
2. Kontrollera fastighetens förutsättningar
Samla ritningar och tomtunderlag. Placering, mark, befintlig konstruktion och tillfart kan påverka förslaget. Fråga kommunen vilka lov- och anmälningsfrågor som berör den tänkta åtgärden och kontrollera aktuella regler hos Boverket. Tidigare råd om en viss lovfri storlek räcker inte som beslutsunderlag för ett nytt projekt.
3. Bestäm vem som tar fram underlaget
Klargör ansvar för ritningar, eventuella konstruktionsberäkningar och andra handlingar. Skriv vilka frågor som är utredda och vilka som återstår. En byggentreprenad innehåller inte automatiskt all projektering bara för att den kallas en helhetslösning.
4. Jämför omfattning och alternativ
Be om uppdelning mellan mark och grund, byggnad, installationer och återställning i befintliga rum. Ange om du vill jämföra två planlösningar eller materialalternativ. Då kan skillnaderna bedömas innan beställningen låses, i stället för genom ändringar under pågående arbete.
Gör också en lista över sådant som ligger utanför offerten men behövs för att projektet ska bli färdigt. Det kan exempelvis vara egna inköp eller arbeten beställda direkt från en annan utförare.
5. Planera genomförandet och boendet
En trovärdig tidsplan bygger på projektering, besked, leveranser och arbetsmoment. En generell uppskattning i antal veckor säger lite utan dessa förutsättningar. Stäm av när huset ska öppnas, vilka rum som berörs och hur tillträde, skydd och avfall ordnas.
6. Följ beslut och färdigställande
Samla godkända ritningsversioner och ändringsbeslut. Avsluta med en genomgång av både den nya ytan och återställningen i det gamla huset. Falu Allbygg tar emot underlag för tillbyggnader i Dalarna och Gävleborg; beskriv behovet och vad som redan är utrett när du hör av dig.
Fördjupa dig inför ditt projekt
- Planera tillbyggnad – mötet mellan nytt och befintligt hus
- Behöver man bygglov för husutbyggnad?
- Hur planerar jag tillträde under tillbyggnad?
Faktaunderlag: Boverket: göra en tillbyggnad.
